Rassismus ist am Wohnungsmarkt weit verbreitet. Von Rassismus betroffene Personen werden seltener zu Wohnungsbesichtigungen eingeladen, bekommen öfter eine Absage und müssen schlechtere Wohnungen annehmen als nicht von Rassismus Betroffene.
Schwarze und muslimische Personen haben geringere Chancen auf Wohnraum
Eine repräsentative Befragung des DeZIM-Instituts aus dem Jahr 2025 zeigt, dass Personen, die von Rassismus betroffen sind, deutlich schlechtere Chancen auf dem Wohnungsmarkt haben:
- 50 Prozent der muslimischen Personen und 49 Prozent der Schwarzen Personen schätzen ihre eigenen Erfolgschancen, eine Wohnung zu finden, als sehr gering ein – gegenüber 25 Prozent unter nicht rassistisch markierten Personen.
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Rassistisch markierte Bewerber*innen werden seltener zu Wohnungsbesichtigungen eingeladen. Ein Feldexperiment zeigt: Personen mit deutsch klingenden Namen haben mit 22 Prozent die höchste Wahrscheinlichkeit, eingeladen zu werden; bei Personen aus der MENA-Region liegt sie bei 16 Prozent, bei Personen mit Namen aus afrikanischen Ländern (ohne Nordafrika) bei 17 Prozent. Zudem haben 55 Prozent der Bewerber*innen mit typisch deutsch klingenden Namen eine höhere Wahrscheinlichkeit, eine Rückmeldung auf ihre Wohnungsanfragen zu erhalten – gegenüber 48 Prozent bei Personen aus der MENA-Region und 49 Prozent bei Bewerber*innen mit Namen aus afrikanischen Ländern (ohne Nordafrika).
Eine repräsentative Studie zeigte: Unter den Befragten, die 2022 bei der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus Diskriminierung erlebt haben, gaben 61 Prozent an, dass sie aus rassistischen Gründen benachteiligt wurden:
Eine qualitative Studie über die Situation in Berlin, Düsseldorf und Hamburg 2018-2019 hat gezeigt, dass Wohnungsunternehmen und -verwaltungen keine transparenten Kriterien für die Wohnungsvergabe haben – und sich stattdessen auf Konzepte wie "gesunde Mischung" beziehen. Das erschwere den Zugang von Migrantinnen und Migranten zum Wohnungsmarkt. Zudem ist der Zugang zu Informationen über freie Mietwohnungen begrenzt, besonders für Menschen mit eingeschränkten Sprach- und Systemkenntnissen.
Eine Pairing-Studie der ADS in Berlin, Leipzig und Nürnberg (2015) zeigt, dass Personen ohne wahrgenommenen Migrationshintergrund etwa doppelt so häufig eine Zusage für eine Wohnung erhielten (45,8 Prozent) wie Personen mit einem wahrgenommenen Migrationshintergrund (25,4 Prozent). Zudem weist die Studie darauf hin, dass Menschen mit sichtbaren muslimischen und/oder jüdischen Merkmalen besonders häufig benachteiligt werden: Rund 60 Prozent der Personen ohne diese Merkmale erhielten eine Zusage, während dies nur auf etwa 18 Prozent der Bewerber*innen mit entsprechenden Merkmalen zutraf.
Eine ähnliche Testing-Studie der Beratungsstelle gegen Alltagsrassismus 2022 zeigte Diskriminierung von als Migrant*innen wahrgenommenen Personen bei einer Besichtigungsanfrage für eine 3-Zimmer-Wohnung: 50 Prozent der Anbieter*innen reagierten ausschließlich auf Anfragen deutscher Personen.
Diese Testing-Verfahren können als Beweis für Diskriminierung am Wohnungsmarkt gelten. So bewarb sich eine Wohnungssuchende mit gleichen Angaben, aber unterschiedlich klingenden Namen auf die gleiche Wohnung. Mit deutsch klingendem Namen wurde sie eingeladen, mit ausländisch klingendem nicht. Der Bundesgerichtshof bestätigte, dass der Makler die Wohnungsinteressentin wegen ihrer ethnischen Herkunft diskriminiert habe.
Weniger Wohnfläche, höhere Mietsteigerung
Ausländer*innen in Deutschland zahlen im Durchschnitt höhere Mieten und leben auf weniger Wohnfläche als Deutsche – das zeigen sowohl Daten des Zensus 2022 als auch von Eurostat 2025.
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Rund 31 Prozent der Menschen ohne deutschen Pass leben in überbelegten Wohnungen – bei Menschen mit deutschen Pass sind es etwa 7 Prozent. Auch innerhalb der Gruppe ohne deutschen Pass gibt es Unterschiede: 23,6 Prozent der EU-Ausländer*innen leben in überbelegten Wohnungen, bei Menschen aus Nicht-EU-Staaten sind es 33,8 Prozent.
- Ausländer*innen zahlten 2022 durchschnittlich ca. 9,5 Prozent mehr Miete pro Quadratmeter als deutsche Mieter*innen – auch bei einer Wohndauer von mehr als 20 Jahren zahlten sie im Schnitt 9,1 Prozent mehr.
Auch Haushalte mit Migrationshintergrund haben im Schnitt weniger Wohnfläche zur Verfügung und geben einen höheren Anteil ihres Einkommens für Miete aus (Mietbelastungsquote).
Das bestätigt auch der Rassismusmonitor:
- Rassistisch markierten Mensche wohnen durchschnittlich in kleineren Räumen (47m² pro Person) als nicht rassistisch markierte Personen (69 m² pro Person).
- Zudem schätzen sich rassistisch markierte Befragte durch die Mietzahlungen stärker finanziell belastetein als nicht rassistisch markierte Befragte: 27 Prozent der muslimischen, 23 Prozent der Schwarzen und 22 Prozent der osteuropäischen Befragten fühlen sich durch die Mietkosten finanziell sehr belastet. 9 Prozent der nicht rassistisch markierten Befragten schätzten sich als finanziell belastet ein.
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Die Wahrscheinlichkeit, dass rassistisch markierte Mieter*innen mindestens 40 Prozent ihres Einkommens für Wohnkosten ausgeben, liegt bei 37 Prozent – gegenüber 30 Prozent bei nicht rassistisch markierten Personen. Dadurch ist auch das Wohnarmutsrisiko höher: 36 Prozent im Vergleich zu 19 Prozent bei nicht rassistisch markierten Menschen.
Der FRA-Bericht "Being Muslim in the EU” zeigt, dass 2022 EU-weit 40 Prozent der befragten Muslim*innen in überbelegten Wohnungen lebten, im Vergleich zu 17 Prozent in der allgemeinen Bevölkerung. In Deutschland betrifft es 39 Prozent der Muslim*innen, besonders hoch ist der Wert unter befragten Muslim*innen aus afrikanischen Ländern südlich der Sahara (54 Prozent) und Syrien (53 Prozent).
Eine Studie des Bundesinstituts für Bevölkerungsforschung (2025) zeigt, dass sich die Mietbelastungsquoten von Zugewanderten und Einheimischen mit niedrigem und hohem Einkommen angenähert haben – und sich aktuell auf ähnlichem Niveau befinden:
- Bei hohem Einkommen lag die Quote 2020 bei 18 Prozent für Zugewanderte und 17 Prozent für Einheimische.
- Bei niedrigem Einkommen lag sie bei 45 Prozent für Zugewanderte und bei 44 Prozent für Einheimische.
Unter Zugewanderten sind die Mietkosten zwischen 1990 und 2020 dennoch deutlich stärker angestiegen als bei Einheimischen: Die Mietsteigerung lag bei Zugewanderten – je nach Einkommensgruppe – bei 50 bis 80 Prozent, bei Einheimischen bei 25 bis 40 Prozent.
Prekäre Mietverhältnisse
Rassistisch markierte Mieter*innen leben überdurchschnittlich oft in unsicheren Mietverhältnissen. Diese Verhältnisse halten bestehende Ungleichheiten nicht nur aufrecht, sondern verstärken sie. Laut dem Rassismusmonitor haben rassistisch markierte Mieterinnen häufiger befristete Verträge, Staffel- oder Indexmieten sowie möblierte Kurzzeitwohnungen oder Untermietverträge.
Rassistisch markierte Personen sind zudem häufiger von schlechteren Wohnbedingungen wie Schimmel, schlechter Isolierung oder höherem Sanierungsbedarf betroffen: 57 Prozent der rassistisch markierten Mieter*innen berichteten von Qualitätsmängeln in der Wohnung – gegenüber 48 Prozent bei nicht rassistisch markierten Mieter*innen.
Ausländer*innen überproportional von Wohnunglosigkeit betroffen
Menschen ohne deutschen Pass oder mit Migrationshintergrund sind nicht nur häufig von hohen Wohnkosten und prekären Mietverhältnissen betroffen, sondern auch von Wohnungslosigkeit:
Ein Großteil der untergebrachten wohnungslosen Menschen sind anerkannte Geflüchtete. Sie bleiben in der Unterkunft, weil sie keine Wohnung finden: Etwa 36 Prozent kommen aus der Ukraine, 17 Prozent aus Syrien und 12 Prozent aus Afghanistan.
Mangelnder Schutz vor Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt
Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG) soll Betroffene vor Diskriminierung unter anderem auf dem Wohnungsmarkt schützen. 2026 entschied der Bundesgerichtshof, dass ein Immobilienmarkler eine Mietinteressentin aufgrund ihrer ethnischen Herkunft gemäß dem AGG (§19 Abs. 2 AGG) diskriminiert hatte und sprach ihr Schadensersatz zu. Verbände kritisieren, dass das Gesetz unzureichend sei: Betroffene Personen können oft keine angemessenen rechtlichen Schritte gegen Diskriminierung unternehmen. Es wird auch darauf hingewiesen, dass Vermieter*innen mit weniger als 50 Wohnungen weniger strengen Regeln unterliegen:
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Kritik gibt es an §19 (3) AGG, der unterschiedliche Behandlung bei der Vermietung von Wohnraum ermöglicht, um "ausgeglichene wirtschaftliche, soziale und kulturelle Verhältnisse" zu schaffen. Diese Bestimmung könne jedoch auch als Rechtfertigung für Diskriminierung dienen.
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Weiterhin lässt §19 (5) AGG Ungleichbehandlung in Ausnahmen zu. Vermieter*innen könnten etwa eine*n Mieter*in aufgrund eines "besonderen Nähe- oder Vertrauensverhältnisses" aussuchen, ohne klare Kriterien dafür festzulegen.
Dies ist besonders relevant, da kommunale oder landeseigene Wohnungsunternehmen lediglich knapp 12 Prozent der Wohnungen in Deutschland verwalten, während zwei Drittel aller Mietwohnungen von privaten Kleinvermietern vermietet werden.